众议院通过房主救援法案

2019-05-21 02:02:03 孔穸莰 26
救援立法于周三通过众议院,旨在帮助400,000名捆绑房主避免取消抵押品赎回权,并防止陷入困境的抵押贷款巨头房利美和房地美崩溃。

272-152的投票结果反映了国会推动​​选举年度帮助陷入困境的借款人,并让紧张的金融市场放心抵押贷款市场的两大支柱的健康状况。

在投票前几个小时,布什总统放弃了他对该措施的反对意见,该措施现在有望通过参议院并在几天内成为法律。

据英国广播公司新闻记者白宫记者吉姆阿克塞尔罗德报道,在总统表示不会否决后,房利美的股价上涨了近12%,而房地美的股价上涨了11%。

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白宫以39亿美元的拨款吞噬了这个令人厌恶的法案,该法案将为遭受破坏的社区提供补助。 布什政府获得了向房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)投入生命线的权力,作为旨在控制政府资助的抵押贷款公司的措施的一部分。

Axelrod报道,穆迪经济网的Mark Zandi表示此举“绝对必要”。

“如果没有通过,我认为信心将彻底消失。你会看到房利美和房地美陷入财政困境,”赞迪说。

双方的政府和立法者合作谈判这项措施,该措施实现了民主党的几项优先事项,包括联邦政府对房主的帮助,由房利美和房地美资助的新的永久性经济适用住房基金以及39亿美元的受灾严重社区。 补助金用于购买和修复止赎房产。

“这是一系列非常重要的妥协的产物,”德国金融服务委员会主席巴克弗兰克说。 “我们正在应对多年来不良决策,无所作为和渎职的后果。显然,这需要共同努力。”

在该法案的一份声明中,白宫表示,其部分内容“对我们国家的住房市场,金融体系和更广泛的经济的稳定性来说太重要了,不能立即实施。”

布什先生反对邻里补助金,称他们会帮助银行家和贷款人,而不是帮助陷入困境的房主。 不过,白宫新闻秘书达娜•佩里诺(Dana Perino)表示,与国会就资金进行摊牌将是不合时宜的。

对于布什先生和许多国会共和党人来说,这是一个惊人的分歧。 共和党领导人谴责住房立法是对不负责任的房主和肆无忌惮的贷款人的救助,尽管他们承认这可能是必要的。

“这是一项我希望能够支持的法案。这是市场显然需要的法案......但这不是我能支持的法案,”少数党领袖R-Ohio的众议员John A. Boehner说。

尽管如此,共有45名共和党人 - 大部分来自遭受住房危机蹂躏的地区 - 投票赞成“是的”,反映了在经济问题最重要的时候,选民心中的政治效力。

该措施赋予财政部权力,以扩大政府资助的抵押贷款公司无限制的信贷额度,并在必要时购买未指明数量的股票,以支持国会特许的两家公司房利美和房地美。 这些公司支持或拥有5万亿美元的美国抵押贷款 - 几乎占全国抵押贷款总额的一半。

共和党高级银行委员会阿拉巴马州参议员理查德·谢尔比(Richard C. Shelby)是该党的首席谈判代表,他表示,布什的转变反映了政治现实。

谢尔比说:“他们看着希尔,他们计算了一些选票,他们看到了对此的广泛支持。”

他和参议员克里斯托弗J.多德,D-Conn。,委员会主席,表示他们将推动迅速批准该措施而不做任何改变。

“我们会急于推出这款产品,”多德说。

但由参议员Jim DeMint领导的保守派共和党参议员威胁要放慢这项措施,除非民主党人允许投票禁止房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac) - 其政治行动具有传奇色彩 - 进行游说和竞选活动。 参议员的反对意见可能推迟到下周制定该措施。

在周三的投票之前,美国财政部长亨利保尔森告诉记者,完成这项措施是“我们向投资者发出的强烈信息”,这将在“帮助我们扭转住房危机”方面发挥关键作用。

国会分析师估计,政府救助抵押贷款巨头的成本可能高达250亿美元,但他们预测,不会有更好的机会。

该法案将让成千上万的房主陷入抵押贷款中他们买不起的房屋价值暴跌,试图通过再融资到联邦住房管理局支持的更实惠的固定利率贷款来逃避丧失抵押品赎回权。 贷款人必须同意对现有贷款承担相当大的损失,作为回报,他们将至少带走一些回报并避免经常成本高昂的取消抵押品赎回权流程。

该计划还创建了一个新的监管机构,为Fannie Mae和Freddie Mac提供更严格的控制,并使FHA现代化。

它包括约150亿美元的住房税减免,其中包括2008年4月9日至2009年7月1日期间购买住房的首次购房者最高7,500美元的信贷额度。它还允许未列入税项的人提出申请2008年房产税减免500美元至1,000美元。 这主要有利于已经还清贷款并且不能就抵押贷款利息申请联邦税收减免的房主。

它将国家债务的法定限额提高了8000亿美元,达到10.6万亿美元。

白宫最初谴责该法案的部分内容对政府来说过于沉重,而且对纳税人来说风险很大,最近几周,白宫为了寻求迅速的协议而放弃了大部分反对意见。 保尔森要求将房利美和房地美作为联邦生命线的紧急请求充当了交易的强大机车。

该法案为房利美和房地美可能购买的贷款设定了625,000美元的上限,FHA可以投保。 它允许他们在某些地区购买和退还高于房价中位数15%的抵押贷款。

立法者放弃了为任何房利美和房地美救助规定条件的努力,但该法案将新监管机构的审批权交给了公司高管的薪酬方案。

它还计算债务限额下抵押贷款巨头的任何联邦注入,基本上限制了政府可以花费多少资金来稳定公司,而无需国会进一步批准。 截至周二,计入限额的国家债务不到9.5万亿美元,比法定上限低约3500亿美元。