住房救助法案正在成为法律

2019-05-21 10:06:24 白灞本 26
参议院已经清除了通过大规模住房救助法案的最后一道障碍。

一场80-13的测试投票显示对该方案的广泛支持,并使其有望在星期六之前通过参议院。 白宫说布什总统将签署该协议。

该法案的目的是让大约400,000名房主免于丧失抵押品赎回权,并支持陷入困境的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。 它被认为是一代人中最重要的住房立法。

该计划创建了一个新的监管机构,并对政府资助的抵押贷款公司实施更严格的控制,并启动一项永久性的经济适用房计划,由其利润提供资金。 该基金将用于支付任何政府因丧失抵押品赎回权而遭受的损失。

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救援立法在众议院通过。 272-152的投票结果反映了国会推动​​选举年度帮助陷入困境的借款人,并让紧张的金融市场放心抵押贷款市场的两大支柱的健康状况。

在投票前几个小时,布什总统放弃了对该措施的反对意见,该措施现在有望通过参议院并在几天内成为法律。

白宫为遭受破坏的社区拨款39亿美元,吞噬了他们的厌恶。 作为回报,政府有权将房利美和房地美作为生命线,共和党人长期以来一直主张遏制政府资助的抵押贷款公司。

财政部长亨利·保尔森和两党议员就最终协议进行了谈判。 它实现了民主党的一些优先事项,包括对房主的援助,由两家抵押贷款公司资助的永久性经济适用住房基金以及受灾严重社区的资金。 补助金用于购买和修复止赎房产。

众议院金融服务委员会主席巴尼弗兰克说:“这是一系列妥协的产物。” “我们正在处理多年来糟糕决策,无所作为和渎职的后果,”弗兰克说,D-Mass。

保尔森表示,他将在周末结束时推动该法案的颁布。 尽管对一些被拒绝的项目感到失望,但他表示,“这项法案的部分内容对于改变住房修正和支持我们的市场和经济更为重要。”

布什曾辩称,邻里补助金将使银行家和贷款人受益。 但白宫表示,与国会就该提案进行摊牌将是不合时宜的。

对于布什和许多国会共和党人来说,这是一个惊人的分裂。 共和党领导人表示,他们不会因为支持他们称为不负责任的房主和无良贷款人的救助计划而受到抨击,即使他们承认这可能是必要的。

“这是一项我希望能够支持的法案。这是市场显然需要的法案......但这不是我能支持的法案,”少数党领袖R-Ohio的众议员John A. Boehner说。

哥伦比亚广播公司新闻记者Mark Knoller报道说,布什总统收到了14位众议院共和党人的来信,称住房法案上的开支浪费太多,总统应该恢复威胁否决立法。

“我们理解并尊重共和党人对该法案提出的担忧,”白宫新闻秘书达娜佩里诺说。 然而,她继续说,“总的来说,该法案的好处是紧迫和必要的,超过了我们的担忧。”

一位外界观察员质疑该立法对消费者有多大好处。

“这不会成为改善住房市场的催化剂,”穆迪经济网首席经济学家马克赞迪说。 “这可能会导致一些经济衰退,但它会产生非常温和的积极影响。”

只有45名共和党人 - 大部分来自遭受住房危机蹂躏的地区,有些人面临艰难的连任选举 - 投票支持。

马里兰州巴尔的摩县的社区规划官员Liz Glenn表示,这笔赠款“将使我们能够以合理的价格购买和修复更多房屋并提供房屋。”

财政部将获得权力,以扩大政府资助的抵押贷款公司的无限额信贷额度,并在必要时购买未指明数量的股票。 由国会特许的这两家公司支持或拥有5万亿美元的抵押贷款 - 几乎占全国抵押贷款总额的一半。

参议院银行,住房和城市事务委员会最高共和党人阿拉巴马州参议员理查德·谢尔比表示,布什的转变反映了政治现实。

“他们看着希尔,他们计算了一些选票,他们看到对此有相当广泛的支持,”谢尔比说,他的党的首席谈判代表。

他和委员会主席克里斯托弗·多德表示,他们将推动迅速批准该措施而不做任何改变。

“我们会急于推出这款产品,”Dodd,D-Conn说道。

但由参议员Jim DeMint领导的保守派威胁要放慢这项措施,除非民主党人允许投票禁止房利美和房地美游说并进行竞选捐款。 参议员的反对意见可能推迟到下周制定该措施。

国会分析师估计,政府救助抵押贷款巨头的成本可能高达250亿美元,但他们预计,不会有更好的机会。

该法案将让联邦住房管理局支付3000亿美元的新贷款,因此估计有40万无力支付住房费用的房主可以试图通过再融资成为更安全,更实惠的抵押贷款来逃避取消抵押品赎回权。 贷款人必须同意对现有贷款承担相当大的损失,作为回报,他们将至少带走一些回报并避免经常成本高昂的取消抵押品赎回权流程。

“该行业必须加强并使用它,”位于费城的非营利性住房组织Acorn Housing Corp.的住房咨询主任布鲁斯·多尔帕伦说。

该计划还创建了一个新的监管机构,为房利美和房地美提供更严格的控制,并对该机构进行现代化改造。 它包括约150亿美元的住房税减免,其中包括首次购房者最高7,500美元的信贷,并将国家债务的法定限额提高了8,000亿美元,达到10.6万亿美元。

立法者放弃了为任何房利美和房地美救助规定条件的努力,但该法案将新监管机构的审批权交给了公司高管的薪酬方案。