自2009年以来的现房销售量最高

2019-05-21 08:19:14 全碴灶 26

“尽管房价上涨的速度远快于租金上涨,但历史上较低的抵押贷款利率仍然使购房成本降低,”他说。

仍有一些问题阻碍了更快的改善,包括有限的住房存量和紧缩的信贷条件。

截至2月底,总库存增加9.6%至194万,按当前销售速度增长4.7个月,高于1月份的4.3个月,这是自2005年5月以来的最低供应量。

上市库存比一年前下降了19.2%,当时供应量为6.4个月。

从地区来看,东北地区的销售额下降了3.1%,中西部地区的销售额下降了1.7%。

在南方,销售额增长了2.6%,而在西部这一受供应量最低限制的地区增长了2.6%。

与此同时,购买房屋的成本对于那些可以获得贷款的潜在房主而言仍然很便宜。

30年期贷款的平均利率从上周的3.63%降至3.54%。 弗雷迪麦克周四表示,这已接近11月达到的创纪录低点3.31%。

全年30年期贷款的平均利率低于4%。

“在自1971年以来的抵押贷款利率历史上,30年固定利率在15个月内一直低于4%,而且这些利率都在过去的15个月中,”NAR总裁加里托马斯说,他是经纪人加利福尼亚州维拉公园的Evergreen Realty。

“即使房价上涨,承受能力仍然处于历史优势,因为房价在经济衰退期间过度纠正。这意味着目前市场上的买家仍然有很大的价值。”

价格也在持续改善。

2月所有住房类型的全国房屋中位数价格为173,600美元,比去年同期增长11.6%,是自2005年11月以来的最高水平,当时比去年同期增长12.9%。

上一次连续12个月的同比价格上涨是在2005年6月到2006年5月之间。2月份的收益

“房屋价值的强劲上涨正在促进住房财富的恢复,过去一年房屋财富已经增加了1.4万亿美元,并且看起来有望在今年增加,”Yun说。 “住房财富增长带来的额外消费支出预计今年将达到700亿至1100亿美元。”

陷入困境的房屋,丧失抵押品赎回权和卖空,占2月份销售额的25%,高于1月份的23%,但低于2012年2月的34%。

首次购房者占2月份采购量的30%,与1月持平。

二月份全部现金销售额占交易额的32%,高于1月份的28%,投资者占据了大部分现金销售额,2月份购买房屋的比例为22%,高于1月份的19%。

“投资者的股票和2月全部现金收盘的上涨有所上升,”Yun说。

“这些销售产生于假期期间购买优惠,传统购房者的购物活动放缓,但通常支付现金的投资者仍保持活跃,”他说。

“这是一种季节性模式,但我们现在看到买家流量普遍增加,比一年前高出25%。”